2019年经济法基础知识点--房地产

　　乌鲁木齐仁和会计培训小编告诉大家，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。这也是2019年初级考生应该掌握的一个知识点，为了帮助大家复习备考，下面乌鲁木齐仁和会计培训班小编给大家讲的是2019年经济法基础知识点——房地产！

　　一、房产税的特点

　　（1）属于财产税中的个别财产税，征税对象只是房屋；

　　（2）征税范围限于城镇的经营性房屋，非经营性房屋不缴纳房产税，坐落在农村的房屋没有纳入征税范围；

　　（3）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，分为按照计税余值征收和按照租金征收两种计税方式。

　　二、房产税的征税范围

　　（1）房产税的征税对象范围：房产，即有屋面或围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产，学习，工作，娱乐居住或储物的场所。

　　【小贴士】注意房产不属于建筑物：

　　A.房产是土地及在土地上建造的房屋的总称；

　　B.房屋仅指我们平时看到的住房等；

　　C.1.广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。

　　2、狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。

　　3、构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。

　　（2）征税区域范围：

　　城市，县城，建制镇，工矿区。

　　三、房产税的纳税人：

　　房屋产权所有人，具体包括：

　　（1）产权属于*所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　（2）产权出典的由承典人缴纳；

　　（3）产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

　　（4）产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳；

　　（5）无租使用其它单位房产的单位和个人，使用人代为缴纳房产税（按照房产余值）。

　　四、房产税的计税依据

　　以房产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

　　五、房产税的计算

　　（1）从价计征的税额计算公式

　　应纳税额=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%

　　（2）从租计征的税额计算公式

　　应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%或4%

　　房产税纳税义务时间的确定：

　　（一）新建的房屋

　　1.自建房屋用于生产经营的，自建成之次月起；

　　2.委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起

　　3.在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应当从使用、出租、出借的当月起

　　（二）购置或使用存量房

　　1.购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起；

　　2.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起；

　　3.将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起；

　　（三）出租，出借房产自交付房产之次月起

　　（三）融资租赁的房产

　　由承租人自融资租赁合同约定的开始日的次月按房产余值缴纳，若为规定开始日，由承租人自合同签订的次月起，按房产余值计算缴纳；

　　（四）房地产开发企业开发的房地产

　　房地产企业自建的商品房，在出售之前不缴税，但在出售之前已经出租，出借的，自使用，出租，出借本企业建造的商品房之次月起。

　　【乌鲁木齐仁和会计培训学校提示】：除将原有房产用于生产经营的；办理验收手续前已经使用，出租，出借的房屋是当月缴纳，其他都是次月。

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